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Qué debes saber ...
  • > NUEVO DECRETO DE INSPECCIONES TÉCNICAS DE LOS EDIFICIOS EN LA CAPV

    El consejero de Medio Ambiente, Planificación Territorial y Vivienda, Iñaki Arriola, ha presentado las novedades del nuevo Decreto que regula la Inspección Técnica de Edificios en Euskadi. El texto, que entra en vigor el jueves 6 de septiembre, refunde y actualiza la normativa anterior.

    DECRETO 117/2018, de 24 de julio, de la inspección técnica de los edificios en la Comunidad Autónoma del País Vasco.

    BOPV Nº171, miércoles 5 de septiembre de 2018

    NOTA RESUMEN

  • > NOTA INFORMATIVA
  • > INFORMACIÓN

    - PRESENTACION COAATB 30.09.2014

    - MANUAL REMITE

    0. COMO DEBE ACTUAR UNA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS PARA MANTENER Y CONSERVAR SU EDIFICIO.

    http://www.etxebide.euskadi.eus/contenidos/informacion/ayud_rehab_renove/es_etxecont/adjuntos/guia_comunidades_es.pdf

    1. ENCUESTA DE SATISFACCION PARA LOS TECNICOS QUE ELABORAN LA ITE.

    Desde el Registro de Inspección Técnica de Edificios de Euskadi (EUSKOREGITE), somos conscientes de la importancia que su opinión tiene para nosotros y, teniendo como principal objetivo la mejora continua de nuestros servicios, le  rogamos que nos dedique un poco de su tiempo y colabore con nosotros, rellenando este sencillo cuestionario de 7 preguntas que adjuntamos en el siguiente link:

    https://www.euskoregite.com/encuestas/cuestionario-tecnicos/

    Le agradecemos de antemano su tiempo y dedicación.

    REGISTRO DE INSPECCIÓN DE TÉCNICA DE EDIFICIOS DE EUSKADI-EUSKOREGITE

    2. INFORME JURÍDICO SOBRE LA CAPACITACION PARA SUSCRIBIR EL INFORME DE EVALUACION O DE INSPECCION TECNICA DE EDIFICIOS.

    http://www.euskadi.eus/contenidos/informacion/informes_legislativo_2018/es_def/adjuntos/ddlcn_2016_(92).pdf

    3. Descarga del programa informático para la elaboración de la Inspección Técnica de Edificios de Euskadi.

    Desde el 9 de abril de 2018 ya se puede descargar la nueva versión 3.0 del programa informático ITE PAÍS VASCO dirigida a los técnicos que vayan a elaborar la ITE.

    La aplicación está disponible en la página web www.euskoregite.eus en el apartado denominado “Herramienta informática para personal inspector”.

    Las novedades más importantes del programa son las siguientes:

    • IDENTIFICACION

    En este apartado es obligatorio completar los datos marcados con un * para seguir realizando la ITE.

    • ACCESIBILIDAD

    En función del “uso característico” del edificio (vivienda, hotel, etc.) indicado en la pantalla de datos iniciales de la inspección, aparecerá un formulario u otro a cumplimentar en este apartado, diferenciando entre las exigencias en materia de accesibilidad de los edificios de viviendas o de los edificios residenciales cuyo uso es distinto al de vivienda. (Hotel, residencias, etc.)

    Además de lo anterior, en el momento de completar las fichas aparecen unas notas aclaratorias de ayuda pinchando en el icono “i” de color azul situado en la parte derecha de cada apartado.

    • CERTIFICADO DE SUBSANACION

    Cambia completamente con respecto a la anterior versión, ya que en esta última ya es posible recoger todos los elementos subsanados por el técnico inspector, siendo el formato de la subsanación diferente al anterior y con la información completa.

    Otra de las novedades es que ya se puede borrar la subsanación aunque el zip de la subsanación esté exportado.

    • AVISOS

    Para facilitar la labor del técnico, el programa avisa, entre otras, de las siguientes cuestiones:

    Aviso de que no se pueden meter fotos de más de 1 Mb.

    Recordatorio de exportar el archivo .edf. (Este archivo es la copia de seguridad del trabajo realizado en la ITE.)

    Aviso de que el archivo .zip de la ITE pesa más de 50 Mb.

    • COMPATIBILIDAD DE ALS VERSIONES V.2.0 Y V.3.0

    El programa V.3.0 es compatible con la versión Windows 10.

    La ITE realizada con la versión 2.0 es compatible con la versión 3.0.

    Al importar el archivo .edf de la ITE realizada con la versión 2.0 en el nuevo programa 3.0, solo se perderá la información relativa a la accesibilidad. Todo ello es debido a que las fichas de accesibilidad de la nueva versión 3.0 son diferentes.

    Exactamente lo mismo ocurrirá con las subsanaciones realizadas con la versión 2.0, que al importarlas a la nueva versión 3.0 se perderá la información de la subsanación. El resto de la información de la ITE se mantiene.

    Por tanto, se recomienda, en la medida de lo posible, comenzar a realizar las nuevas ITEs y los certificados de subsanación de ITEs anteriores con la nueva versión 3.0 del programa.

    IMPORTANTE: La versión anterior del programa, v 2.0, coexistirá con la nueva versión 3.0 hasta el 31 de diciembre de 2018. A partir de esta fecha solo se dispondrá de la versión 3.0 para su descarga.

    Soporte técnico

    La asistencia técnica para la resolución de dudas en el manejo e instalación del programa, así como la solución de errores informáticos e incidencias derivadas de una incorrecta utilización del programa o de posibles problemas de los ordenadores en los que se instala, se realizará a través del siguiente teléfono y dirección de correo electrónico:

    Tfno.: 947 25 77 29

    Correo electrónico: soportetecnico@iccl.es

     4. Aclaraciones con respecto a la realización de la ITE:

    El registro de ITEs en la plataforma de Euskoregite es competencia exclusiva del Ayuntamiento, por lo que el técnico redactor de la ITE no debe registrar nada. La propiedad presentará la ITE en el formato indicado en el art.7 del Decreto 80/2014 que modifica el párrafo 5º del art.14 del Decreto 241/2012, esto es: “………la propiedad presentará copia del informe y dictamen resultante de las inspecciones, así como la declaración responsable del técnico redactor de los mismos en el Ayuntamiento correspondiente al municipio en el que radique el inmueble en papel y en archivo XML y en formato PDF en soporte CD. Se podrá presentar, así mismo, por vía tele¬mática si así se posibilitara. “

    - En cuanto al archivo XML aclarar que el único programa habilitado para la realización de la ITE vasca es el programa que se puede descargar de la plataforma www.euskoregite.euskadi.eus (última versión 2.7) y que permite su exportación a un documento ZIP (dentro es donde están los archivos XML). En el CD se incluirá ese zip sin modificar su interior. En los supuestos de disparidad en los datos aportados en los diversos formatos prevalecerán los datos presentados en el zip en soporte CD.

    - El archivo ZIP que se exporta no es un archivo de intercambio ni una copia de seguridad. El archivo que se utiliza para importar y exportar ITEs como usuarios es el que se obtiene en el programa en el apartado "identificación del edificio” en la pestaña “modificar". El archivo generado tiene extensión "edf", no hay que confundirlo con el que se obtiene en el apartado "exportación digital", ya que este archivo ZIP no se puede volver a importar en el programa.

    Peso máximo de la ITE 50MB, se recomienda minimizar la resolución de las fotos y cumplimentar la evaluación de la intervención de todos los elementos de la ITE (cubierta, cimentación y estructura, fachadas, abastecimiento de agua y saneamiento), así como la accesibilidad y la eficiencia energética.

    - Certificado de Eficiencia Energética: es suficiente con realizar el Certificado de Eficiencia Energética del uso característico.

    ITE por portal. De cara al registro de la ITE en la plataforma de Euskoregite por parte de los ayuntamientos, se recomienda elaborar una ITE por portal, ya que cada portal tiene unas coordenadas UTM intransferibles que son las que utiliza Eskoregite para la identificación y localización del portal.

    Coordenadas UTM. Estas coordenadas UTM se obtienen del visor de la plataforma GEOUSKADI y son coordenadas absolutas toda vez que se indique el municipio, la calle y el número de portal del edificio en cuestión. Se recomienda utilizar versión Explorer 10 o superior y/o google chrome. En el campo habilitado en el programa ITE País Vasco para introducir las coordenadas utm, introducir sólo códigos numéricos, sin separador de miles, basta con dos decimales. No meter letras.

    - Referencia catastral: dado que ésta no se refleja de la misma manera en los tres Territorios Históricos de la CAPV, en el link adjunto se indica el número catastral que se debe reflejar en la ITE según TH.

    - Base de datos: cuidado con borrar elementos o subelementos de la base de datos del apartado “datos constructivos” del programa, ya que una vez eliminadas se eliminan de todas las ITEs realizadas. La base de datos es común para todas las ITEs.

    - Referencia catastral.pdf

     

     

     

  • > ¿Qué es la ITE?

    Es la realización de un informe y dictamen correspondiente realizado por técnico facultativo, a partir de una inspección visual , que indica el estado de conservación de los edificios a fin de mantenerlos en las condiciones de seguridad, salubridad y ornato público, garantizando los trabajos y obras precisas para conservarlos o rehabilitarlos, manteniendo en todo momento las condiciones requeridas para la habitabilidad o el uso efectivo. Además, incluirá una toma de datos de la envolvente del edificio, e instalaciones al objeto de certificar la eficiencia energética del edificio, e informar sobre las condiciones básicas de accesibilidad universal y no discriminación de las personas con discapacidad para el acceso y utilización del edificio, de acuerdo con la normativa vigente, estableciendo si el edificio es susceptible o no de realizar ajustes razonables para satisfacerlas 

  • > ¿Cuáles son los objetivos de la ITE?

    Conocer el estado de conservación del edificio, para:

    Evitar riesgos y daños físicos para las personas que ocupan los inmuebles y o que están en su entorno

    Prevenir intervenciones o rehabilitaciones más costosas.

    Prolongar la vida útil del edificio al iniciar el proceso de la puesta a cero del edificio y su conservación.

    Fomentar la mejora de la accesibilidad y la eficiencia energética.

    Movilizar el mercado inmobiliario

    Fomentar la rehabilitación

    Informar al comprador

    Ayudar a la política de rehabilitación y ayudas, conocer el alcance de la infravivienda  y el estado del patrimonio edificado.

  • > Alcance y contenido de la ITE

    La Inspección Técnica de Edificios en Euskadi, comprende:

    - La evaluación del estado de conservación del edificio para conocer los desperfectos y las deficiencias apreciadas en dichos edificios, sus posibles causas y las medidas recomendadas para asegurar la estabilidad, la seguridad, la estanqueidad y su consolidación estructural, de manera que sea posible el uso efectivo de la edificación según el destino que le es propio.

     - La evaluación de las condiciones básicas de accesibilidad universal y no discriminación de las personas con discapacidad para el acceso y utilización del edificio, de acuerdo con la normativa vigente, estableciendo si el edificio es susceptible o no de realizar ajustes razonables para satisfacerlas.

     - La certificación de la eficiencia energética del edificio, con el contenido y mediante el procedimiento establecido para la misma por la normativa vigente.

    La ITE realizada por encargo de la comunidad o agrupación de comunidades de propietarios/as que se refieran a la totalidad de un edificio o complejo inmobiliario extenderá su eficacia a todos y cada uno de los locales y viviendas existentes.

  • > Marco Normativo
  • > Obligados/as a disponer de la ITE

    La Inspección Técnica de Edificios (ITE) es una obligación  de la propiedad de:

           - toda edificación de uso predominantemente residencial con una antigüedad superior a 50 años. Asimismo, se entenderán incluidos en los mismos términos las construcciones y edificios “fuera de ordenación”, sin perjuicio del régimen establecido para las mismas en el artículo 101.5 de la Ley 2/2006 de 30 de junio de Suelo y Urbanismo.

            - todas aquellas edificaciones que, independientemente de su edad y de su uso, pretendan acogerse a las ayudas públicas para la conservación, mejora de la accesibilidad o eficiencia energética de dichas construcciones.

     

     

     

  • > Información de interés para el Personal inspector

    El personal inspector encontrará a continuación, documentación de apoyo en el proceso de la realización de la ITE:

    - DECRETO 68/2000.de 11 de abril sobre condiciiones de accesibilidad

    GUIA METODOLOGICA PARA LA INSPECCION TECNICA DE EDIFICIOS – REVISION 12.01.2017

  • > Personal inspector

    1. ENCUESTA DE SATISFACCION PARA LOS TECNICOS QUE ELABORAN LA ITE.

    Desde el Registro de Inspección Técnica de Edificios de Euskadi (EUSKOREGITE), somos conscientes de la importancia que su opinión tiene para nosotros y, teniendo como principal objetivo la mejora continua de nuestros servicios, le  rogamos que nos dedique un poco de su tiempo y colabore con nosotros, rellenando este sencillo cuestionario de 7 preguntas que adjuntamos en el siguiente link:

    https://www.euskoregite.com/encuestas/cuestionario-tecnicos/

    Le agradecemos de antemano su tiempo y dedicación.

    REGISTRO DE INSPECCIÓN DE TÉCNICA DE EDIFICIOS DE EUSKADI - EUSKOREGITE

    2. INFORME JURÍDICO SOBRE LA CAPACITACION PARA SUSCRIBIR EL INFORME DE EVALUACION O DE INSPECCION TECNICA DE EDIFICIOS.

    http://www.euskadi.eus/contenidos/informacion/informes_legislativo_2018/es_def/adjuntos/ddlcn_2016_(92).pdf

    3. “Nota Informativa del Ministerio de Fomento relativo a la capacitación para suscribir el Informe de Evaluación del Edificio (IEE) regulado por la Ley 8/2013, de Rehabilitación, Regeneración y Renovación Urbanas”

    “La Inspección Técnica de Edificos (ITE) podrá ser suscrita tanto por los técnicos facultativos competentes como, en su caso, por las entidades de inspección registradas, siempre que cuenten con dichos técnicos. A tales efectos se considera técnico facultativo competente el que esté en posesión de cualquiera de las titulaciones académicas y profesionales habilitantes para la redacción de proyectos o dirección de obras y dirección de ejecución de obras de edificación, según lo establecido en la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación, o haya acreditado la cualificación necesaria para la realización del Informe, según lo establecido en la disposición final primera del Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana.”

    Dicho técnico/a, deberá presentar junto con la documentación de cada ITE realizada, una declaración responsable de acuerdo al modelo recogido en el anexo II de la Orden de 15 de octubre de 2013, del Consejero de Empleo y Políticas Sociales.

  • > Plazos de presentación ITE

    La primera inspección técnica del edificio deberá presentarse ante el ayuntamiento dentro del año siguiente a aquél en el que el edificio cumpla cincuenta años, salvo en el caso de los edificios de uso residncial unifamiliar que no tengan fachadda a vía o espacio de uso público que lo deberán presentar ante el ayuntamiento a requerimiento de este. (art 11 del Decreto 117/2018 de 24 de julio, de la inspección técnica de edificios)

    Con la entrada en vigor del decreto de inspecciones técncias de edificios:

    • Los edificios de uso predominantemente residencial que ha fecha de 27 de junio de 2017 cumplían 50 años (con año de construcción anterior a 27 de junio de 1967) ya tenían la obligación de presentar la ITE desde el 27 de junio de 2018 y la  nueva normativa no supone una ampliación del plazo hasta diciembre, por lo que en caso de no haberla registrado, se encuentrarían fuera de plazo.
    • Tendrán obligación de presentar la ITE hasta 31 de diciembre de 2018 los construidos entre el 27 de junio de 1967 y 31 de diciembre de  ese año.
    • Los construidos a partir del año 1968 deberán presentarse ante el ayuntamiento dentro del año siguiente a aquél en el que el edificio cumpla cincuenta años.

    Además, los edificios cuyos/as titulares pretendan acogerse a ayudas de la Administración Pública de la Comunidad Autónoma del País Vasco con el objetivo de acometer obras de conservación, accesibilidad  o eficiencia energética, deberán realizar la ITE con anterioridad a la formalización de la petición de la correspondiente ayuda, independiente de la antigüedad del edificio.

     

  • >  CUIDA LA SALUD DE TU CASA - Folleto informativo de la ITE